Kupovina stana jedna je od najvažnijih životnih odluka, a pažnja kupaca najčešće je usmerena na lokaciju, kvadraturu, raspored prostorija i cenu. Međutim, dva stana identične površine, u istoj zgradi, mogu pružati potpuno različit kvalitet života. Razlog se često krije u njihovoj spratnosti i orijentaciji.

Položaj stana u zgradi neizbežno utiče na količinu prirodne svetlosti, temperaturu tokom leta i zime, nivo buke, privatnost, pogled i troškove grejanja. Zato pri izboru stana u novogradnji nije dovoljno pogledati samo tlocrt. Potrebno je da razumete kako će se prostor “ponašati” tokom različitih godišnjih doba i koliko će odgovarati vašim svakodnevnim navikama. Pročitajte više.

Zašto je orijentacija stana važnija nego što se na prvi pogled čini?

Orijentacija određuje u koje doba dana i koliko dugo sunčeva svetlost dopire do pojedinih prostorija. Stan okrenut prema istoku ima drugačiju atmosferu od onog čiji prozori gledaju na zapad. Razlike nisu samo estetske, već utiču na temperaturu prostora, potrebu za veštačkim osvetljenjem i subjektivni osećaj prijatnosti.

U savremenoj novogradnji velike staklene površine dodatno naglašavaju značaj orijentacije. Prozori od poda do plafona mogu predstavljati izuzetnu prednost, ali tokom letnjih meseci mogu doprineti pregrevanju ako nisu odgovarajuće zasenčeni. Posebno su interesantni stanovi sa dvostranom orijentacijom, jer omogućavaju osvetljenje iz različitih pravaca, a često i efikasnije prirodno provetravanje.

Istočna, zapadna, južna ili severna orijentacija – šta odabrati?

Svaka orijentacija ima određene prednosti i nedostatke, a idealan izbor zavisi od životnog ritma ukućana.

Istočna orijentacija donosi jutarnje sunce i prijatnu svetlost tokom prvog dela dana. Pogodna je za spavaće sobe, kuhinje i osobe koje vole svetla jutra. Tokom letnjih popodneva prostorije su uglavnom manje izložene direktnom suncu.

Zapadna orijentacija obezbeđuje obilje popodnevne svetlosti. Posebno može odgovarati ljudima koji veći deo dana provode van kuće. Međutim, treba biti svestan da leti može dovesti do intenzivnijeg zagrevanja prostorija, naročito ako nema spoljašnjih roletni ili drugih sistema zaštite od sunca.

Južna orijentacija omogućava dobru osunčanost tokom velikog dela godine. Činjenica je da će zimi najverovatnije doprineti pasivnom zagrevanju prostora, ali zato leti zahteva pažljivo planiranu zaštitu od prekomernog sunčevog zračenja.

Severna orijentacija uglavnom obezbeđuje ravnomerniju, difuznu svetlost, bez intenzivnog direktnog sunca. Iako ova opcija može da odgovara radnim prostorijama, imajte u vidu da stanovi sa isključivo severnom orijentacijom često imaju manje direktne sunčeve svetlosti.

Važno je naglasiti da okolne zgrade, širina ulice, drveće i arhitektonska rešenja mogu značajno promeniti stvarnu osunčanost.

Da li je bolje živeti na nižem ili višem spratu?

Spratnost utiče na mnogo više od pogleda kroz prozor. Stanovi na nižim spratovima omogućavaju jednostavniji pristup, što može biti naročito praktično za porodice sa malom decom, starije osobe i ljude sa smanjenom pokretljivošću. Njihova potencijalna mana jeste veća izloženost uličnoj buci, pogledima prolaznika i zaklanjanju svetlosti okolnim objektima.

Viši spratovi često nude bolji pogled, više privatnosti i veću količinu dnevne svetlosti, naročito u gusto izgrađenim gradskim naseljima. Međutim, život na višim spratovima podrazumeva veću zavisnost od lifta. Takođe, stanovi neposredno ispod krova mogu biti izloženiji temperaturnim promenama ako termoizolacija nije kvalitetno izvedena.

Istina je da ne postoji univerzalno najbolji sprat i da pravi izbor zavisi od konstrukcije zgrade, okruženja i potreba kupca.

Kako sprat i orijentacija utiču na grejanje i hlađenje stana?

Prema Ministarstvu građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture, energetska efikasnost jedan je od najvažnijih kriterijuma pri izboru savremenog stambenog prostora. Stan koji se nalazi između drugih grejanih stanova obično ima manju površinu spoljašnjeg omotača kroz koji se gubi toplota. Zbog toga može imati povoljnije uslove za održavanje temperature od stana neposredno ispod krova ili iznad neogrejanog prostora.

Značajnu ulogu imaju i kvalitet fasadne izolacije, stolarija, vrsta stakla i sistem grejanja. Kod stanova sa velikim prozorima okrenutim prema zapadu ili jugu, spoljašnja zaštita od sunca može značajno smanjiti potrebu za hlađenjem. Prilikom obilaska novogradnje zainteresujte se za energetski razred objekta, karakteristike prozora i način regulisanja temperature u pojedinačnim prostorijama.

Koliko spratnost utiče na buku, privatnost i pogled?

Pogled na park, gradski panoramski pejzaž ili otvoren horizont može znatno doprineti subjektivnom kvalitetu stanovanja. Međutim, pogled nije jedini element koji treba proceniti. Znajte da stan na višem spratu nije automatski tiši. Saobraćajna buka može dopirati i do viših etaža, dok na njen intenzitet utiču udaljenost od izvora zvuka, položaj okolnih objekata i kvalitet prozora.

Slično važi i za privatnost. Stan na prvom spratu okrenut prema prometnoj ulici može zahtevati da imate stalno spuštene zavese. S druge strane, stan okrenut prema mirnom unutrašnjem dvorištu može pružiti odlične uslove čak i na nižoj etaži. Prilikom kupovine sagledajte postojeće okruženje, ali i koliko je moguće, planiranu izgradnju u neposrednoj blizini.

Kako izabrati idealan stan u novogradnji prema životnim navikama?

Za porodice sa decom praktičnost pristupa zgradi, blizina lifta i funkcionalan raspored prostorija mogu imati prednost nad panoramskim pogledom. Ako radite od kuće, naravno da sam je važno da imate mir, prirodnu svetlost i mogućnost da organizujete radni kutak bez odsjaja na ekranu.

Starijim kupcima ili onima koji planiraju dugoročno stanovanje dostupnost stana bez stepenica može biti jedan od presudnih kriterijuma. S druge strane, kupci kojima su posebno važni pogled i privatnost možda će prednost dati višim etažama.

Kada razmarate aktuelnu ponudu novih stanova na tržištu, bilo da je to, na primer, Pantelej u Nišu koji se ubrzano gradi, Beograd na vodi ili novogradnja po ostalim gradovima Srbije, preporujemo vam da uporedite više stanova unutar istog objekta. Na taj način ćete moći da procenite koliko razlike u orijentaciji, spratu i položaju opravdavaju eventualne razlike u ceni. 

Dobar izbor stana počinje razumevanjem prostora

Kvalitet stanovanja nije određen samo brojem kvadrata, savremenim materijalima ili atraktivnim izgledom enterijera. Prirodna svetlost, prijatna temperatura, mir, funkcionalnost i osećaj privatnosti svakodnevno utiču na način na koji doživljavamo svoj dom.

Lako je zaključiti da je najbolji stan onaj u kome su spratnost, orijentacija, raspored prostorija i karakteristike zgrade usklađeni sa vašim potrebama, odnosno sa potrebama i željama ljudi koji će u njemu živeti.

Lep enterijer možete da osmislite i naknadno, ali položaj stana u zgradi ostaje trajna karakteristika nekretnine. Posvetite ovom faktoru posebnu pažnju pre donošenja konačne odluke o kupovini.